Irodai helyiségek eladó, A. Jedlika, Érsekújvár, Szlovákia

Irodaház eladó – városközpont.

Az eladásra kínált adminisztratív épület a Nové Zámky kerületi város központi részén található. Az épületet eredetileg 1977-ben építették, és 2002-ben teljes felújításon esett át. Az ingatlan egy földalatti szinttel és öt földszinti szinttel rendelkezik. Az épület összes hasznos alapterülete 2 895,63 m², míg a bérbe adható terület körülbelül 2 672 m². Elrendezési megoldás A pincében négy garázs, egy gázkazánház két kazánnal, egy liftakna, kommunikációs helyiségek, raktárak és archívumok találhatók. A földszint a bejárati részből, lépcsőházakból, folyosókból, irodai helyiségekből, tárgyalókból, adminisztratív háttérből és szociális helyiségekből áll, beleértve a liftet is. A 2. és 5. földszintet elsősorban adminisztratív célokra szánják. Az egyes szinteken irodák, tárgyalók, szociális háttér és vertikális kommunikációs elemek (fő lépcsőház és lift) találhatók. Az 5. emeleten egy szerverhelyiség is található. Jelenlegi kihasználtság: 74,61%. Műszaki állapot és felszerelés Az épület monolit vasbeton alapokkal rendelkezik, vízszigeteléssel. A teherhordó rendszer oszlop-gerenda szerkezetű, siporex panelek kitöltésével. A homlokzat hőszigetelt polisztirol rendszerrel (50 mm) van ellátva. A mennyezetek könnyű kazettás mennyezetekkel vannak kialakítva. Az ablakok műanyagok, hőszigetelő üvegezéssel, a belső ajtók fából vagy üvegezettek. Az ingatlan gázfűtéssel, struktúrált kábelezéssel az adat- és telekommunikációs szolgáltatásokhoz, elektromos tűzjelző rendszerrel (EPS) és mozgás- és betörésérzékelőkkel ellátott biztonsági rendszerrel van felszerelve. A földszint egy része és az egész második emelet légkondicionált. Az épület akadálymentesen megközelíthető – a bejárat lejtős platformmal van kialakítva, és a liftet a csökkent mozgásképességű személyek számára alakították ki. Az ingatlant a 2002-es felújítás után a jelenlegi használatra engedélyezték. Mérnöki hálózatok Az ingatlan minden fő mérnöki hálózatra csatlakozik – víz, szennyvíz, gáz, villamos energia és telekommunikációs szolgáltatások. Helyszín Az eladásra kínált ingatlan Nové Zámky városában (Nitra megye) található, Szlovákia délnyugati részén, vonzó helyen. A város körülbelül 100 km-re fekszik Pozsonytól és mindössze 30 km-re a magyar határtól, így kiváló regionális és nemzetközi elérhetőséggel rendelkezik. Budapest körülbelül 1,5 órás autóútra, Bécs körülbelül 2 órára található. Nové Zámky jelentős közlekedési és regionális központ, teljes polgári ellátottsággal és körülbelül 38 000 lakossal. Az ingatlan elhelyezkedése Az ingatlan közvetlen közelében található a város történelmi központja. Stabilizált városi beépítésről van szó, amely a lakóépületek, kereskedelem és közintézmények kombinációját tartalmazza. Az ingatlan az utcák sarkán helyezkedik el, ami kiváló láthatóságot és elérhetőséget biztosít. Gyalogosan elérhető távolságban találhatók kávézók, éttermek, boltok, bankok, gyógyszertárak, élelmiszerboltok és közszolgáltatások. Közvetlenül az épületben található az Anton Bernolák Könyvtár, a város jelentős kulturális intézménye. Közlekedési elérhetőség A helyszín kiváló kapcsolatokat biztosít a közlekedési és egyéni közlekedéshez. A közelben találhatók a városi tömegközlekedés megállói, amelyek kapcsolódnak a város minden részéhez. A Nové Zámky vasútállomás körülbelül 1,5 km-re található, és rendszeres járatokat kínál Pozsonyba, Nitrára, Kassára, valamint közvetlen nemzetközi járatokat Budapestre és Bécsbe. A legközelebbi nemzetközi repülőtér Pozsonyban található (kb. 100 km), alternatívaként a bécsi repülőtér (kb. 150 km).