Családi ház eladó, Jelenecká, Nyitragerencsér, Szlovákia

OK Ingatlan Szolgáltatások - kizárólagos értékesítés

FOGLALVA!!!!!

Eladásra kínálunk egy 2022-es építésű új családi házat. Ez a téglaépítésű, hangulatos 3 szobás családi ház 127 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, 704 m²-es telken található a Nitrianske Hrnčiarovce falu csendes részén, Zoborra néző kilátással.
Ez a ingatlan ideális választás azok számára, akik kényelmes lakhatást keresnek kiváló elrendezéssel, bőséges telekkel és alacsony havi költségekkel.
.....................
Alapinformációk
• A ház hasznos alapterülete pincék nélkül: 80 m²
• Telek területe: 704 m²
• Beépített terület: 71 m²
• Szobák száma: 3
• Helyszín: Nitrianske Hrnčiarovce falu széle

Elrendezés

1. Földszint
• Előszoba
• Nappali: 23 m² – tágas és napfényes, kijárat a teraszra
• Konyha: 11 m² – új L-alakú konyha
• Fürdőszoba: 4,6 m² – téglából készült, zuhanyzó, mosdó, mosógép és szárító hely
• Külön WC
• Terasz: 14,7 m²

2. Földszint
• Hálószoba: 8,66 m² – keletre néző
• Gyerekszoba: 17,5 m² – tágas
• Fürdőszoba: 5,5 m² – téglából készült kád, WC, mosdó

1. Pince
Pincék
• Teljesen alápincézett tér a családi ház alatt: 47 m² - nagyobb és kisebb részre osztva – ideális
nemcsak szezonális sporteszközök, hanem befőttek tárolására is, vagy ideális hely hobbi műhelynek

Műszaki paraméterek
• Anyag: Ytong 30 cm + 14 cm üveggyapot szigetelés (kiváló szigetelési
tulajdonságok, a ház „lélegzik”)
• Tető: sátortető, beton tetőcserép Tondach
• Ablakok: háromrétegű üvegezés (beépítve 2017)
• Kémény: bélelt
• Fűtés kombinált módon: padlófűtés, radiátorok
• Bojler: 300 l tartály, napkollektorra csatlakoztatva
• Kályha kőburkolattal: szilárd tüzelőanyaggal való fűtés

Mérnöki hálózatok és felszerelés
• Víz: saját fúrt kút (mélység 32 m, víz 7 m-en), ivóvíz, klórmentes
• Szeptikus tartály: 10 m³ (csatorna 35 m távolságra – csatlakozási lehetőség vagy
tisztítómű építése)
• Internet: Optika + 5G
• Parkolás: 2 parkolóhely a telken
• Kerítés: az egész telek kerített, az utcától 2,2 m magas kerítés – garantálja
a magánéletet

Havi költségek (3 főre)
• Gáz: 33 €
• Villany: 42 €
• Szeptikus tartály: 50 €
• Internet + TV: 28 €
Összesen: 153 € havonta

Bróker benyomása
Már az első látogatásom során nagyon kellemes érzésem volt a nyugalomról és a magánéletről.
A ház a falu végén található, ami egyedülálló légkört kölcsönöz neki – a környezet zajától mentes,
minimális forgalommal és gyönyörű kilátással a környező zöldre. Ez egy olyan hely, ahol reggel
hallani lehet a madarakat, és este csend van, amit a városban nem talál meg.
Az ingatlan harmonikusnak és otthonosnak tűnik, ugyanakkor modern és praktikus megoldásai vannak.
A családi ház építése átgondoltan történt – a minőségre, funkcionalitásra és a hosszú távú
kényelemre helyezve a hangsúlyt. A világos terek, nyitott elrendezés és a nappali terasszal való összekapcsolása
ideális teret teremt a családi élethez és a pihenéshez egy nehéz nap után.
Nagy előny a tágas telek és a magas kerítés is, amelyek együtt a falu szélén elhelyezkedve rendkívüli mértékű magánéletet biztosítanak. Akár kertre vágyik,
biztonságos térre a gyerekeknek, akár csak egy helyre, ahol nyugodtan élvezheti a kávét a
teraszon – ez a ház mindezt kínálja Önnek.
Ez az ingatlan típusa, amely nemcsak technikai paramétereivel, hanem légkörével is vonzza. És ez valóban kivételes.